Revisión de la Renta de Alquiler de Locales Comerciales

Te asesoramos en los mecanismos legales para poder pactar, o bien proceder judicialmente, a la revisión de la renta, de acuerdo con los parámetros económicos reales de la actividad, con el estado de alarma y con el periodo posterior a éste.

Es evidente que la situación de la Covid-19 está provocando un impacto económico en la actividad empresarial:

  • Suspensión de muchas actividades ordenada por la declaración del estado de alarma.
  • Falta de ingresos debido a esta circunstancia.
  • Descenso de la facturación en otras actividades distintas de las anteriores por las restricciones y limitaciones en la circulación de personas y el acceso a ciertos establecimientos.

 

Este impacto puede tener repercusiones en un futuro ante la incerteza de la repercusión económica y del ritmo al que esta se lleve a cabo.

En relación con el alquiler de locales comerciales, las medidas expresas recogidas en el RD Ley 15/2020 solo tienen carácter temporal y de moratoria mientras dure el estado de alarma, pero puede suceder que una vez se cumpla el plazo de éste, las circunstancias sigan siendo excepcionales y, por lo tanto, el precio del alquiler no sea razonablemente equilibrado con los ingresos de la actividad en la actualidad y con previsión de futuro.

Además, el mencionado RD Ley no da soluciones concretas, al margen del pacto, al alquiler de los pequeños tenedores*, lo que obliga a estos arrendadores a disponer de otras herramientas de pacto de una renta que no se adapta a la realidad de la actividad.

En este sentido, el servicio de revisión de renta del alquiler pretende ofrecer asesoramiento en los mecanismos legales para poder pactar, o bien proceder judicialmente, a la revisión de la renta de alquiler, de acuerdo con los parámetros económicos reales de la actividad una vez se han visto modificados por el impacto de la crisis económica.

Se trataría de un cambio de circunstancias excepcionales que, objetivamente justificadas, pueden dar lugar a una revisión de la renta.

 

* Por pequeños tenedores se entiende aquellos que NO son personas físicas, jurídicas o fondos de capital riesgo y de titulación de activos que sean titulares de más de 15 viviendas/locales. 

 

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